微读吧 >> 搜狐焦点天津站 >> 楼市跌入冰点土地市场依然火热 天津多宗优质地块下半月即将出让

手机扫描下方二维码

楼市跌入冰点土地市场依然火热 天津多宗优质地块下半月即将出让

2017-07-17 搜狐焦点天津站

天津市
房源市场

7月过半,楼市供需双降。从多个平台了解到,本月以来,新房供应市场持续冷清,刚刚过去的7月第2周全市仅有一个项目入市。与此同时,之前坚挺的二手房报价也开始大面积松动。

业内人士分析,在浓厚的市场观望氛围下,楼市成交短期内难有起色。上周末,本市很多在售新盘推出优惠促销活动,但是销售中心大多冷冷清清,出手购房的客户更是少得可怜。河北区某楼盘销售人员蔡小姐表示,4月以来,销售中心内骤然冷清起来,日均带看量下滑了一半以上,本月以来,不仅自己没有卖出一套房,整个项目也还是零成交。二手楼市同样冷清,本月下调报价的二手房房主越来越多,建国道附近一套40平方米一室住宅报价由120万元下调至115万元,南开区老城厢一套70平方米两室住宅报价也下调了10万元。

土地市场

虽然下半年伊始楼市跌入冰点,但是土地市场依旧热闹。昨日从天津土地交易中心了解到,位于红桥区西青道、东丽区津滨大道、北辰区志成道等多宗优质地块将于本月下半月集中出让。

位于红桥区西青道与团结路交口东北侧的津红西(挂)2017-084号地块将于7月19日挂牌截止,其四至为:东至科园公寓,南至西青道,西至团结路,北至津浦铁路(以挂牌文件附图为准)。其出让土地面积38704.3平方米,土地用途为城镇住宅、商服,挂牌起始价为163000万元(不含市政公用基础设施大配套费)。

位于东丽区津滨大道与雪山路交口东北侧的津东丽津(挂)2017-015号地块将于7月21日挂牌截止,其四至为:东至雪莲路,南至津滨大道,西至雪山路,北至程永道(以挂牌文件附图为准)。该地块出让总土地面积91047.9平方米,土地用途为城镇住宅、商服,挂牌起始价为380000万元(不含市政公用基础设施大配套费)。

位于北辰区志成道北侧的津北辰志(挂)2017-091号地块将于7月26日挂牌截止,其四至为:东至宏园路,南至志成道辅道,西至翠金园,北至翠涛南道(以挂牌文件附图为准)。该地块出让土地面积18468.8平方米,土地用途为城镇住宅、商服,挂牌起始价为61000万元(不含市政公用基础设施大配套费)。

位于东丽区程新道南侧、迭山路西侧的津东丽程(挂)2017-092号地块将于7月31日挂牌截止,其四至为:东至迭山路,南至程州道,西至国山路,北至程新道(以挂牌文件附图为准)。该地块出让土地面积59628.8平方米,土地用途为城镇住宅、商服,挂牌起始价为216500万元(不含市政公用基础设施大配套费)。

全国一二线城市

在“限”字当头的背景下,此前火热的房地产市场逐渐冷却,随着楼市调控的进一步深化,近来包括一线城市及部分热点二线城市的土地市场,已迎来一大波新地供应。

“上半年,各地一直在需求端通过限购、限贷等手段来抑制炒房,而在供给端,目前各地通过增加土地供应来保障刚需的住房需求,已成为当务之急。”方正证券房地产首席分析师夏磊7月16日在接受《证券日报》记者采访时表示,目前一二线楼市的消化周期都已降至12个月以下,去库存任务基本完成,对楼市降温有明显效果。

研究机构提供的数据显示,2017年前6个月,全国300个城市土地出让金总额超1.5万亿元,同比增长近四成。分城市来看,一线城市供地节奏有所加快,供应量同比增长四成;二线城市平均溢价率同比下降,出让金涨幅较去年同期有明显收窄;三四线城市逆势升温,成交楼面均价领涨。

与此同时,从多地制定的土地供应计划可以看到,未来还将有一大批新房源入市。以一线城市为例,在北京楼市未来5年规划内,将有150万套住房涌入北京房地产市场;上海在“十三五”期间计划新增住房供应约170万套;近日深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》明确提出,今年计划新增安排建设商品住房8万套。

夏磊认为,房价的变动情况不仅包含市场对它的预期,也受供给端影响。随着一线城市土地供应的增加,未来会有更多的新房入市,这在短期内会扭转市场中的投机心理,使其形成更为理性的市场氛围。

“与需求端相比,土地供应端的调整更不容易打击到租赁需求与刚需需求。”易 居研究院研究员赖勤昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,供应端的楼市调控有助于培养一个更加成熟的房地产市场,真正实现租售并举。与此前的限购、限贷等政策相比,供应端的楼市调控具有更好的可持续性。

赖勤认为,当前各热点城市政策环境较紧,包括预售证发放、预售价格管控、购房资格审查、房贷政策收紧等内容,对房屋成交量影响较大。

(新闻来源:搜狐焦点综合整理)

搜狐焦点天津站微信二维码
搜狐焦点天津站微信二维码
搜狐焦点天津站 热门文章
搜狐焦点天津站 最新文章